重庆购房的底层逻辑,真的变了!

2023-06-18 07:04:23    来源:买房知识局    

楼市波云诡谲,我们早该重塑购房逻辑。


(资料图片)

01

暴雷、延期交付、减配,维权成了楼市的常态。市场反反复复,2月份刚说回暖,现在又回到了冰点。

从黄金时代到黑铁时代,房地产市场正在经历洗牌。对于我们购房者,买房的逻辑也应该随之改变。

如何重塑新的购房逻辑?

三个方法,基本能够保障我们买房不会出错。

1、回归核心区

过去20年,重庆大力发展新区。随着政策、资源等方面的投入,的确在一段时间内让新区的声量盖过了传统核心区。尤其是在新区才开始兴起、市场势头好的光景里。

但当人们发现因为过远的通勤距离、配套呈现缓慢等原因住不进新区、离不开核心区时;当人们发现行情下振、楼市分化越来越明显时,传统核心区的优势逐渐回归。

4月份的第一次土拍就是很好的证明,观音桥的一块地16家开发商报名来抢,最终以11155元/㎡成交,溢价率达到了50%。而中央公园的地却只有一家开发商报名,以8200元/㎡底价成交。要知道中央公园可是重庆“万元地”最多的一个板块,如果换作3年前,相比会是另外一个结果。

当然,我们不是说新区一定不好,只是躺着买房就能赚钱的时代已经过去,为了不出差错,领涨抗跌的核心区自然成了最优解。

2、选大盘

首先,大盘的配套会更加完善。

一个上百万方的楼盘,如果入住率合适,怎么也有几万人,而有人就会有相关的配套。而且随着大盘进一步开发,入住率提高,还能实现住宅与配套的良性循环。

同样的道理,一个只有两三栋楼的小区,你妄想开发商给你配学校、配商场、配商圈,然后医院、公园、游泳池、篮球场、架空层会所等你还全都要,这显然不太现实。

其次,大盘的交付力和品质会更有保障

通常来说,大盘的开发周期都比较长,开发商为了后面的销售,前期一定会下功夫。因此,之前组团的交付情况,可以成为购房者判断的重要标准。

试想一下,如果一个大盘前期开的组团品质不行,交付也成问题,配套还迟迟更不上,谁还愿意来买单呢?

再者,大盘的流通性好,往往还能成为一个区域的价格代表

细数重庆这些年的大盘,类如早年的新牌坊龙湖大社区、人和金科大社区和棕榈泉大社区、南坪融侨大社区、李家沱融汇大社区、化龙桥重庆天地大社区、照母山约克郡大社区等,基本上这些大社区的流通性都非常不错,二手房成交都是区域前列。并且价格也比较坚挺,算的上是整个区域的代表。

3、选现房、准现房

当前市场,为了安稳,我们一般会劝大家首选现房和准现房。一方面,接连不断的市场负面消息,让我们不敢买期房。另一方面,因为交易流程复杂、重庆大多数老小区和现在的新房存在“产品代差”,我们又不想买二手房。

跟期房相比,准现房和现房的优势在于「确定性」和「更省心」。

「确定性」当然在于“图纸”与“现实”的差别。准现房和现房,整个项目的大致情况基本呈现,不会出现“图文不符”。看得上就买,看不上就不买。

「更省心」其实是省时间,和期房动辄等一两年的时间比起来,准现房和现房的等待成本低得多。

核心区、大盘、准现房,梳理完购房全新的底层逻辑之后,我们认为——融汇温泉城·翰林学府非常契合。

我们一条一条来捋。

02

1、通达全城的核心区大盘

融汇温泉城,作为老沙区内环核心大盘,通达性非常不错。

紧挨内环,驾车十来分钟就可以到达北区。附近有已经开通的9号线天梨路站,规划的24号线梨树湾站就在小区门口。

核心区的优势就在这里,和整个城市融汇贯通,连接性是新区完全没法比的。就像茶园、蔡家、悦来等板块其实也不乏大盘,但和融汇温泉城相比,这些板块割裂感太强,导致入住率一直上不去。

2、配套成熟的千亩大城

融汇温泉成占地约1200亩,总体量约200万方,发展了这么多年,周边配套的兑现程度已然非常之高。

比如商业。

我见过太多标榜自己是商圈房的楼盘,但真实情况要么就是楼下只有个底商,要么就是蹭附近商圈的热点,其实离真正的商业中心还有很远的距离。

反观融汇温泉城,自己打造的商业近35万方,楼下就是融汇广场购物中心,像我们熟知的新世纪、星巴克、UME影院、肯德基等,这里全都能看到。

融汇广场购物中心

融汇广场购物中心

融汇自己打造的特色商业体,温泉圣地——融汇温泉、国际品牌连锁酒店——融汇丽笙酒店、国家4A级景区——泉里小镇、重庆首批老字号商业聚集区——上泉坊、融汇广场购物中心......

国家4A级景区——泉里小镇

上泉坊老字号商业街区

对于融汇的业主来说,这些商业步行时间全都在5分钟以内,如果说逛腻了,想找个新鲜的去处,2公里左右还有三峡广场以及金沙天街。

比如学校。

马路对面就是老牌名校——融汇沙小,由融汇出资修建,沙坪坝小学直营。作为“重庆市十佳书香校园”,融汇沙小成熟教师较多,师资力量绝对不是那些一两年的贴牌校区可以比的。

融汇沙坪坝小学

而且目前来看,融汇温泉城之前组团业主的子女都是划片的融汇沙小,学校就在家门口却不能入读的故事该不会在融汇温泉城上演。

再比如医疗。

新桥医院、西南医院,重庆最知名的两所三甲医院就在项目约3公里处,驾车时间在十分钟以内。不仅就医方便,也利于照顾,对家人的健康生活有足够保障。

3、楼尊准现房

融汇温泉城目前在售的组团叫翰林学府。大多数楼栋已经封顶,建筑主体也完全成形,从今年7月开始,这个组团将陆续开始接房。

在接房就暴雷的现在,就连很多知名开发商都难逃被维权的“丑闻”。也不乏一些,从前口碑很好、现在口碑翻车的开发商。为了规避这一风险,减少“赌博式”买房,翰林学府的准现房的确是一个不错的选择。

而且这次翰林学府主售的也是他们的楼尊产品,在整个组团的位置是最好的,下楼就是特色商业街以及品牌幼儿园,出门融汇沙小,左转购物中心,步行几分钟即达4A景区和融汇温泉。而且中庭朝向,安静视野也会开阔很多。

融汇温泉城大社区

翰林学府楼尊位置

以套内约105㎡的四房户型为例。

主卧套房+独立老人房、儿童房+可变房间,面宽约7米的大阳台+次卧连通阳台+L型厨房。

户型图

整个空间极具尺度感,在保证通风采光以及舒适度的情况下,还单独打造了一个灵动房间。它可以是茶室、书房、电竞室。如果家里有二胎需要,也可以变成第二个儿童房。

对于这样一个成长型空间,无论是二人世界,三口之家、二胎家庭、三代同堂都没问题,未来完全不用考虑换房。

03

这是个分化的时代,区域分化、产品分化、政策分化。换句话讲,以后的房子因为位置、产品力,差距会越来越大。强者恒强的道理谁都懂,我们需要做的是在这分化扩张之前,选中那些更具优势的房子。

融汇温泉城·翰林学府,内环核心大盘,周边配套成熟,新推楼尊准现房产品,目前建面单价仅13200元/㎡起。

本周末,融汇温泉城即将举办“淄博烧烤狂欢节”活动,体验正宗淄博烧烤,逛网红小熊集市,还有巨幕IMAX露天电影、民谣乐队驻场。此外本周还有618专属购房好礼。

如果心动的朋友,趁此机会,可以去现场看一看。

end

原创不易,点个「在看」、感谢「转发」

[责任编辑:h001]
关键词:

相关新闻

联系邮箱:99 25 83 5@qq.com

备案号:豫ICP备2020035338号-4 营业执照公示信息

产经时报 版权所有