美联工商铺：首5个月录逾1300宗租务成交 按年增加逾3成

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观点香港网讯：6月26日，综合美联工商铺资料研究部、美联旺铺及市场信息显示，今年首五月已经录得逾1,300宗商铺租务成交，较去年同期增加逾三成。该行预期，随着市民的消费意欲好转，不少商户及业主将更加愿意签订长租租约。

市民的消费信心恢复，外出消费的意欲增加。受惠于通关效应，今年首五个月的整体访港旅客人数已突破1,000万人次，香港零售业及旅游业步入复苏，2023年首四个月的零售销售额达约1,375.3亿元，按年升逾两成。商户的收入增加，经营能力提高，市场频录大额租务个案。美联工商铺数据研究部综合市场信息显示，今年以来月租超过50万元或以上的租赁个案达38宗，接近2019年疫情爆发前全年40宗的水平，反映市场上长租商户承租店铺的步伐加快。

为部署经济复苏及旅客的来临，不少行业都在今年积极扩充其业务，其中的商户包括有药妆店、奢侈品牌、金融机构、超市及大型食肆。市传一奢侈品牌以月租约300万港元租用铜锣湾京华中心多个铺位，假如该成交属实，这将会是近年较大规模的租务成交。从该品牌的全球营业额及总店铺数量估算，预计开业后租金支出将占店铺营业额的一成至两成。此外，有日本连锁药妆店租用旺角雅兰中心多个铺位，月租约150万港元。

美联旺铺董事梁国文表示，长租租赁个案增加主要是由于港经济复苏，市民消费力回升，不少租客预期租金水平将会在中短期内回升。为免在未来支付过多的租金成本，他们都愿意与业主洽谈，期望可以在租金大幅回升前签下较长的租约，从而锁定租金支出。此外，大部分商户在复常后，因其业务能力都有所提升，令其扩充的意欲增加，所以业主更愿意达成长租协议，以赚取稳定的租金收入，从而提升商铺的价值。假如业主有资金需要，他们都可以通过抵押物业，以获取更多的贷款。

梁国文预期，港就业市场强劲，失业率维持在3%左右的低位，市民的收入保持稳定，所以本地的零售市道将会持续好转。受惠于香港的经济复苏，商户的经营能力上升，更愿意长期维持其业务，预料市场上将继续涌现更多长租和金额较大的租赁个案。